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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu verkaufen

ZENTRAL WOHNEN - UNVERBAUBARE AUSSICHT GENIESSEN

4622 Egerkingen
Preis CHF 775'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 89.00 m²

**ZENTRAL WOHNEN - UNVERBAUBARE AUSSICHT GENIESSEN** Modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl erwarten Sie bei dieser attraktiven 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Egerkingen. Die im Jahr 2021 erstellte Liegenschaft überzeugt mit zeitgemässem Wohnkomfort, gepflegten Räumlichkeiten und einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und modernem Design. Die Wohnung empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht, während die sorgfältig ausgewählten Materialien und die moderne Gestaltung ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Dank der gut geplanten Raumaufteilung lassen sich die einzelnen Wohnbereiche optimal nutzen und individuell gestalten. Im Mittelpunkt steht der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Küche ist geschmackvoll in den Raum integriert und bietet sowohl im Alltag als auch beim gemeinsamen Kochen mit Familie oder Freunden den passenden Rahmen. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen grosszügigen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den grossen Balkon. Dieser bietet einen schönen Platz im Freien und lädt dazu ein, sonnige Stunden oder gemütliche Abende zu geniessen. Ein Esstisch oder eine kleine Lounge finden hier problemlos ihren Platz und machen den Balkon zu einer angenehmen Erweiterung des Wohnraums. Die weiteren Zimmer überzeugen mit praktischen Grundrissen und lassen sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die 4.5-Zimmer-Wohnung bietet genügend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich hervorragend für Paare und Familien. Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage in Egerkingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung und der zentralen Lage innerhalb der Region. **Dieses Immobilia Suisse Angebot bietet:** \- Moderne 4.5-Zimmer-Wohnung \- Baujahr 2021 \- Zentrale Lage in Egerkingen \- Moderner und durchdachter Grundriss \- Schöner und hochwertiger Innenausbau \- Helle und grosszügige Wohnräume \- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich \- Ca. 13 m² grosser Balkon \- Unverbaubare Aussicht \- Moderne Architektur \- Gepflegter und zeitgemässer Zustand \- Vielseitig nutzbare Zimmer \- Attraktiv für Paare und Familien und vieles mehr... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

73 / 100
★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4622 Egerkingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Egerkingen (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Egerkingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 89 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Egerkingen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4622 Egerkingen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 13'950 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 13'950 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'124 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'803 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 136'917 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 159'263 Davon mind. CHF 81'763 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Egerkingen CHF 775'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 77'500 ausserhalb PK) CHF 155'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 516'667 · 2. Hypothek CHF 103'333 CHF 620'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 13'950) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'263
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 159'263
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'124 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'803 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 136'917 / Jahr
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CHF 775'000.-
Kaufpreis
Immobilia Suisse AG
Immobilia Suisse AG
Bahnhofstrasse 1, 4622 Egerkingen
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86407186
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00037872
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