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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Schöne, helle 2.5-Zimmerwohnung direkt beim Bahnhof Rüti ZH

Bahnhofstrasse 11, 8630 Rüti ZH

Preis CHF 1'370.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 55.00 m²

Per 01.12.2026 suche ich eine/n Nachmieter/in für meine schöne, helle und grosszügige 2.5-Zimmerwohnung in Rüti ZH. Die Wohnung bietet: * Heller und offener Wohnbereich mit Küche * Grosszügiges, helles Schlafzimmer * Loggia * Einbauschrank * Spülmaschiene * Lift * Gemeinschaftlicher Waschraum Lage & ÖV Die Wohnung befindet sich unmittelbar beim Bahnhof Rüti ZH. Es bestehen sehr gute Zug- und Busverbindungen, unter anderem regelmässige Verbindungen in Richtung Zürich HB und Pfäffikon SZ. Einkaufsmöglichkeiten * Denner: ca. 5 Minuten zu Fuss * Migros, Coop und Dosenbach: ca. 10 Minuten zu Fuss oder innert 2 Minuten mit dem Bus erreichbar Wichtig: * Haustiere sind im Gebäude nicht erlaubt * Es sind keine zugehörigen Parkplätze vorhanden Bezugsdatum: 01.12.2026 Bei Interesse bitte vorab für die Besichtigung anmelden. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8630 Rüti ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21.7 % günstiger als Ø in Rüti ZH (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rüti ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Rüti ZH.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8630 Rüti ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.