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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

TOP-STANDORT FÜR RETAIL, OFFICE, FITNESS, BEAUTY ODER GASTRO

Lämmlisbrunnenstrasse 22, 9000 St. Gallen

Preis CHF 4'500.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt an zentraler Lage in St. Gallen** **Lämmisbrunnenstrasse 22, 9000 St. Gallen** An bester, zentraler Lage in St. Gallen vermieten wir ein äusserst interessantes Objekt, das sich sowohl für **gewerbliche Nutzung** als auch in Kombination mit einer **Wohnung** hervorragend eignet. Das Gewerbeobjekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die durchdachte Raumaufteilung: * **Untergeschoss:** Grosszügige Fläche mit viel Stauraum. * **Erdgeschoss:** Sehr zentrale Lage mit hoher Fussgängerfrequenz – optimal für Verkauf, Gastronomie oder Dienstleistungen. * **1\. und 2. Obergeschoss:** Flexibel nutzbare Räume, geeignet für **Büros, Fitness- oder Beautystudios** sowie **allgemeinen Handel**. Zusätzlich steht eine **helle 4.5-Zimmer-Wohnung** zur Verfügung, die direkt mit dem Gewerbeteil kombiniert werden kann – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 500.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+212.2 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Ostschweiz / Bodensee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 212.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.