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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

4.5-Zimmer-Wohnung in gepflegter Liegenschaft

Gehrenackerstr. 13, 4133 Pratteln

Preis CHF 1'860.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 84.00 m²

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung im 3. OG ist ab dem 16.02.2027 oder nach Vereinbarung verfügbar und überzeugt mit folgendem Ausbaustandard: * 84 m2 Wohnfläche * Küche mit Zugang zum kleinen Balkon * Essen/Vorplatz mit praktischem Einbauschrank * helles Wohnzimmer mit Zugang zum grossen Balkon * Bad/WC mit Badewanne und Spiegelschrank * separates WC * Lift vorhanden Zur allgemeinen Mitbenutzung stehen Ihnen eine Waschküche, Trockenraum, Veloraum sowie der Kinderspielplatz zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich am Rande von Pratteln in einer schönen Grünanlage mit zugehörigem Kinderspielplatz. Der Einkaufsladen Migros und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Für monatlich CHF 120.- kann ein Einstellhallenplatz dazu gemietet werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Musterbilder handelt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4133 Pratteln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Pratteln (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pratteln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 84 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Pratteln.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4133 Pratteln (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.