Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon zum Fluss

Fadenstrasse, 6020 Emmenbrücke

Preis CHF 2'400.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 94.00 m²

Per 1. November 2026 oder nach Vereinbarung bereits früher suchen wir Nachmietende für unsere grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche an der Fadenstrasse 28 in 6020 Emmenbrücke. Ein besonderes Highlight ist der grosse Balkon zum Fluss mit grosszügiger Mittags- bis Abendsonne ideal für entspannte Nachmittage und Sommerabende. Die Wohnung bietet zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Tumbler. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Liegenschaft entspricht dem Minergie-Standard und verfügt über eine Photovoltaikanlage. Miete: CHF 2005. netto + CHF 395. Nebenkosten = CHF 2400. pro Monat. Ein Parkplatz mit Elektroladestation ist zusätzlich verfügbar. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Mehr Informationen auch unter 4Viertel. Kurzprofil: 3.5 Zimmer ca. 94 m² 1. Stock grosser Balkon zum Fluss Mittags-/Abendsonne 2 Badezimmer Badewanne & Dusche eigene Waschmaschine & Tumbler Kellerabteil Minergie Photovoltaik optionaler Parkplatz mit E-Ladestation CHF 2400. inkl. NK verfügbar ab 01.11.2026 oder früher nach Vereinbarung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6020 Emmenbrücke, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+15.5 % über Ø Richtwert in Emmenbrücke (CHF 22.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Emmenbrücke · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 94 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6020 Emmenbrücke (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.