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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Büroräumlichkeiten inkl. eigenem Gartensitzplatz zu vermieten

Waffenweg 11, 3014 Bern

Preis CHF 314.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 145.00 m²

Die sehr zentral gelegene Liegenschaft befindet sich im beliebten Breitenrainquartier in Bern und hat einen schönen 'Industrie-Groove'. Unmittelbar in der Nähe befinden sich verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bus- und Tramstationen. In einer zentral gelegenen ruhigen Jahrhundertwende-Liegenschaft im Breitenrainquartier in Bern vermieten wir am **Waffenweg 11** eine attraktive Erdgeschoss Fläche (145 m2). Ursprünglich als Schlosserei konzipiert, vor 30 Jahren ökologisch saniert und seitdem als Büro genutzt, bietet der Raum eine offene, vielseitig nutzbare Fläche (8-12 Arbeitsplätze möglich), mit folgender Ausstattung: \- Praktische Küche mit Geschirrspüler (die Übernahme der Küche ist verhandelbar) \- WC mit Lavabo und Fenster \- Mehrere separate Zugänge in den Erdgeschossraum, der gut unterteilbar ist in Einzel-Arbeitsbereiche \- Breite Fensterfront zum Garten hin \- Holzboden \- Eigener Gartensitzplatz \- Geräumiges Kellerabteil \- 1-2 Parkplätze können optional dazu gemietet werden \- Aussenabstellfläche kann optional dazu gemietet werden Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 41.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3014 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

91.1 % günstiger als Ø in Bern (CHF 24.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

145 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 91 % unter dem lokalen Median in Bern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3014 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.