5.5-Zimmer Maisonette-Dachwohnung mit Dachterrasse

Hauptstrasse 23, 4142 Münchenstein

Preis CHF 2'940.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 182.00 m²

Wir haben eine äusserst grosszügige Dachwohnung, die sich im alten Dorfkern am Fusse des Burghügels in einem historischen Gebäude befindet. **Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée** **Schöne offene Einbauküche** **Badezimmer** mit Badewanne, WC **separates Gäste-WC ** **Grosszügige Dachterrasse** **Waschmaschine und Tumbler** zur Mitbenützung (nur 2 Parteien) auf gleichem Stockwerk **Estrich** für zusätzlichen Stauraum direkt neben dem Wohnungseingang **Lift, Velokeller** vorhanden Bitte beachten Sie, dass kein Autoabstellplatz vorhanden ist, Parkplätze mit Anwohner Parkkarte in ca 100m Entfernung zur Verfügung. Suchen Sie was Besonderes, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. **Öffentlicher Verkehr:** Tramhaltestelle "Münchenstein Dorf" ist 3 Geh-Minuten entfernt. **Einkaufsmöglichkeiten:** 220m Mini Market 300m Avia Tankstelle 1200m Migros Supermarkt 1300m Denner Supermarkt **Wichtiges in der Nähe:** 350m Bahnhof Münchenstein 400m Mobility Carsharing

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 390.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4142 Münchenstein, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.5 % günstiger als Ø in Münchenstein (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Münchenstein · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5.5 Zimmer · 182 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Münchenstein.
Grosszügiger Grundriss: Ø 33.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4142 Münchenstein (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.