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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit 143 m² in Opfikon – frisch saniert

Im Brünnli 9, 8152 Opfikon
Preis CHF 4'220.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 143.00 m²

Sind Sie auf der Suche nach einer grosszügigen und modernen 4.5-Zimmer-Wohnung mit viel Platz? Dann könnte dieses Zuhause im Brünnlipark in Opfikon genau das Richtige für Sie sein. Nach umfassender Gesamtsanierung wird diese 143 m² grosse Wohnung neu vermietet. Die grosszügige Raumaufteilung bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder alle, die grosszügiges Wohnen schätzen. **Das zeichnet diese Wohnung aus** 143 m² Wohnfläche mit grosszügiger und flexibel möblierbarer Raumaufteilung Helle und freundliche Wohnräume Hochwertiges Eichenparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen Angenehme Fussbodenheizung Neu sanierte, moderne Badezimmer und Küche Eigene Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung Privates Kellerabteil und zusätzlicher Stauraum im Dachboden **Ruhige Innenhöfe und praktische Parkmöglichkeiten** Ein Tiefgaragenparkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge kann bei Bedarf zusammen mit der Wohnung gemietet werden. Die Fahrzeuge werden in der hauseigenen Tiefgarage abgestellt, wodurch die Innenhöfe weitgehend autofrei bleiben. Das sorgt für eine ruhige und angenehme Umgebung und bietet insbesondere für Familien mit Kindern einen zusätzlichen Mehrwert. **Hervorragende Lage in Opfikon** Der Brünnlipark befindet sich in zentraler Lage direkt am Hardwald und überzeugt durch seine ausgezeichnete Anbindung. Der Flughafen Zürich ist mit dem Bus in rund 6 Minuten erreichbar. Auch die International School Zurich North in Wallisellen ist mit dem direkten Bus in rund 15 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Zürcher Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar. **Einfacher Bewerbungsprozess – auf Deutsch oder Englisch** Wir begleiten Sie gerne durch den gesamten Vermietungsprozess – von der Besichtigung über die Bewerbung bis zur Wohnungsübergabe. Der Ablauf ist unkompliziert und transparent und kann sowohl auf Deutsch als auch auf Englisch durchgeführt werden. Weitere Informationen zum Projekt sowie das Bewerbungsformular finden Sie unter www.bruennlipark.ch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich bei einer Besichtigung. **Hinweis zu den Bildern:** Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Bei Interesse besteht jedoch die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar der Musterwohnung käuflich zu erwerben.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 370.-

80 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Opfikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
7.2 % günstiger als Ø in Opfikon (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Opfikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
4.5 Zimmer · 143 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Opfikon.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Opfikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'220.-
Miete pro Monat
Bindella Immobilien AG
Bindella Immobilien AG
In Gassen 6, 8001 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85108882
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00003818
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