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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Büroflächen nach Mass: flexible Lösungen für Ihr Unternehmen

Obergrundstrasse 44, 6003 Luzern

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

An der Obergrundstrasse 44 in Luzern stehen vielseitig nutzbare Büroflächen zur Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine gute Sichtbarkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Flächen individuell aufzuteilen. Bereits Teilflächen ab ca. 100 m2 können realisiert werden, wodurch sich die Räumlichkeiten sowohl für kleinere Unternehmen als auch für wachsende Organisationen eignen. Die hellen Büroflächen bieten eine angenehme Arbeitsumgebung und lassen sich flexibel an betriebliche Bedürfnisse anpassen. Mehrere Teeküchen sowie WC-Anlagen stehen bereits zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. **Ihre Vorteile auf einen Blick** * Zentrale Lage an der Obergrundstrasse 44 in Luzern * Teilflächen ab ca. 100 m2 möglich * Flexible Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * Helle Büroflächen mit angenehmen Lichtverhältnissen * Gut sichtbarer Geschäftsstandort * Mehrere Teeküchen und WC-Anlagen vorhanden * Gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen und privaten Verkehr * Parkierungsmöglichkeiten vorhanden Ob als neuer Unternehmensstandort, Zweigniederlassung oder Erweiterungsfläche: Die Räumlichkeiten bieten flexible Lösungen für unterschiedlichste Anforderungen. Gerne zeigen wir Ihnen die verfügbaren Flächen bei einer persönlichen Besichtigung und beraten Sie zu den individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 34 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Zentralschweiz / Vierwaldstättersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.