MODERN UND HOCHWERTIG AN ZENTRALER LAGE!

Auf Anfrage, 8046 Zürich

Preis CHF 3'100.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 87.00 m²

Diese moderne 3.5-Zimmer-Etagenwohnung in Zürich 8046 begeistert mit 87 m² Wohnfläche, grossen Fensterfronten und einem hellen Wintergarten. Neubaustandard und hochwertigste Ausstattung schaffen ein stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die zentral und komfortabel wohnen möchten. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein Waschturm im Haus sorgen für Alltagstauglichkeit. Töff Abstellplatz für 50 pro Monat und Garagenparkplatz für 150 pro Monat verfügbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- grosse Fensterfronten für viel Licht \- Wintergarten \- moderne und hochwertige Ausstattung \- neuwertiger Zustand \- zentrale Lage \- zwei vollwertige und hochwertige Badezimmer \- Wäscheturm im Haus \- Garagenparkplatz zzgl. CHF 150.- mtl. \- Töff Abstellplatz zzgl. CHF 50.- mtl. \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung und Nähe zu allem, was man benötigt. Zustand: Neuwertiger Zustand. Bäder / Nasszellen: 2x (1x Dusche/ WC/ Lavabo / 1x Badewanne/ WC/ Lavabo) Heizsystem: Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Station Zehntenhausplatz, 150m / Station Hungerbergstrasse, 180m Schulen: Kindergarten, 110m / Primar, 750m / Sekundar, 750m Geschäfte: Coop, 190m / Migros, 500m / Denner, 500m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8046 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+12 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8046 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.