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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Viel Platz drinnen und draussen

Bergblickstrasse 9, 8630 Rüti ZH
Preis CHF 3'100.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 123.00 m²

**Ab 1. November 2026 vermieten wir erstmals diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der neuen Überbauung «Bergblick» an der Bergblickstrasse in Rüti.** Auf 123.3 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause mit grosszügigem Wohnbereich, hochwertiger Ausstattung und einer eigenen Terrasse. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Paare und Familien. **Highlights:** * 123.3 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss * 15.9 m² grosse Terrasse * Badezimmer mit WC sowie separate Dusche mit WC * Reduit mit eigenem Waschturm * Moderne Küche mit hochwertigen Geräten und Kunststein-Arbeitsplatte * Eichenparkett in den Zimmern * Holz-Metall-Fenster * Motorisierte Vertikal-Stoffstoren * Niedertemperatur-Bodenheizung mit individueller Raumregulierung **Ruhige Lage mit kurzen Wegen** Die Überbauung «Bergblick» liegt in einem gepflegten und ruhigen Quartier mit hohem Grünflächenanteil. Dank der südwestlichen Ausrichtung geniessen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das Dorfzentrum von Rüti und der Rütiwald sind bequem zu Fuss erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz. Vom Bahnhof Rüti erreichen Sie Zürich, Winterthur, Rapperswil und das Zürcher Oberland direkt mit der S-Bahn. **Erstbezug ab Winter 2026/2027 - etappenweise Fertigstellung.** **123.3 m² Wohnfläche und eine eigene Terrasse - entdecken Sie Ihr neues Zuhause im «Bergblick».** Weitere Informationen und Anmeldeformulare finden Sie unter www.bergblick-rueti.ch

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8630 Rüti ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
20.8 % günstiger als Ø in Rüti ZH (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rüti ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4.5 Zimmer · 123 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Rüti ZH.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8630 Rüti ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'100.-
Miete pro Monat
Cathrein Immobilien AG
Cathrein Immobilien AG
Dorfstrasse 2, 8630 Rüti ZH
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86411145
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00038201
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