Schöne, helle 2.5 Wohnung in Wollishofen

Albisstrasse 118b, 8038 Zürich

Preis CHF 2'490.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 53.00 m²

Charmante 2.5-Zimmer-Wohnung in Zürich-Wollishofen Ab sofort oder nach Vereinbarung wird eine helle und charmante 2.5-Zimmer-Wohnung an bester Lage in Zürich-Wollishofen zur Untermiete frei. **Eckdaten & Highlights** Wohnfläche: 53 m2 plus 7m2 Loggia Verfügbarkeit: ab sofort oder nach Vereinbarung Möblierung: teilmöbliert – die vorhandenen Möbel können individuell mit der Hauptmieterin abgestimmt werden. Die tatsächlichen Möbel weichen etwas von den Bildern ab. Lage: direkt an der Tramhaltestelle Wollishoferplatz Einkaufsmöglichkeiten: Coop, Migros, Aldi und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe Mietverhältnis: Untermiete, jeweils für ein Jahr mit Möglichkeit zur Verlängerung Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die zentrale Lage. Dank der grossen Fensterfronten sind die Räume lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die Tramhaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür, sodass du bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden bist. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und weitere Angebote des täglichen Lebens in Laufdistanz. **Interesse?** Dann freue ich mich über deine Nachricht und erzähle dir gerne mehr oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8038 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+47.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 53 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 47.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8038 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.