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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

1-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Adlerstrasse 26, 4312 Magden

Preis CHF 840.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 35.00 m²

In einem ruhigen Wohnquartier von Magden vermieten wir in einem Mehrfamilienhaus eine 1 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über Laminatboden sowie einer praktische Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der geräumige Balkon mit Blick ins Grüne, ideal, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil. Ein Einstellhallenplatz kann je nach Verfügbarkeit zu CHF 100.00/Monat dazu gemietet werden. Bitte beachten Sie, dass die Liegenschaft über **keinen Lift** verfügt. **Die verwendeten Bilder dienen als Beispiel und zeigen den Ausbaustandard einer vergleichbaren Wohnung in derselben Liegenschaft. Die tatsächliche Wohnung kann daher in einzelnen Details von den Bildern abweichen.** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

64 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4312 Magden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+4.8 % über Ø Richtwert in Magden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Magden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 35 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4312 Magden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.