Modern ausgebaute Bürofläche mit Terrasse

**Modern ausgebaute Bürofläche mit Terrasse an zentraler Lage in Spreitenbach** An der Industriestrasse 160 in Spreitenbach steht eine moderne und hochwertig ausgebaute Bürofläche im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Fläche befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2025 und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Auftritt, eine moderne technische Ausstattung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung legen. Die rund 105 m² Nutzfläche überzeugen durch eine offene, helle Raumgestaltung mit grosszügigen Fensterfronten. Ergänzt wird die Bürofläche durch eine rund 25 m² grosse Terrasse, welche zusätzlichen Raum für Pausen, informelle Gespräche oder einen attraktiven Aussenbereich für Mitarbeitende bietet. **Die Vorteile auf einen Blick** * ca. 105 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss * zusätzliche Terrasse mit ca. 25 m² * Neubau, Baujahr 2025 * hochwertig ausgebaut und nach Vereinbarung verfügbar * grosszügige Fensterfronten mit viel Tageslicht * TABS-Deckenheizung und -kühlung * elektrische Storen * dimmbare Beleuchtung * Badge-Zutrittssystem im gesamten Gebäude * rollstuhlgängige Erschliessung * Lift * moderne Sanitäranlagen * Tiefgaragenplätze verfügbar * Moderne Arbeitsumgebung mit hoher Aufenthaltsqualität Dank der grossen Fensterflächen entsteht eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Der offene Grundriss bietet viel Flexibilität bei der Möblierung und eignet sich beispielsweise für eine Kombination aus Arbeitsplätzen, Besprechungszone, Lounge und kleiner Kaffee-Ecke. Die vorhandene Terrasse schafft zusätzlichen Mehrwert und eignet sich ideal als Aufenthaltsbereich für Mitarbeitende und Besucher. Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur direkt vor Ort Der Standort bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig eine aussergewöhnlich praktische Infrastruktur für den Arbeitsalltag. Direkt im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Vapiano, wodurch sich für Mitarbeitende und Kunden eine unkomplizierte Möglichkeit für Mittagessen, Meetings oder Geschäftsessen direkt im Haus bietet. Unmittelbar an das Gebäude angebaut befindet sich zudem eine Migrolino-Tankstelle mit Shop. Getränke, Snacks und Artikel des täglichen Bedarfs sind damit jederzeit bequem und ohne zusätzlichen Weg erhältlich. Das Shoppi Tivoli ist in nur rund drei Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. **Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort** * schnelle Anbindung an die Autobahn A1 * Limmattalbahn in Gehdistanz * sehr gute Verbindung Richtung Zürich und ins gesamte Limmattal * ideale Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner Damit bietet die Liegenschaft nicht nur moderne Büroräumlichkeiten, sondern auch einen hohen Komfort im täglichen Arbeitsbetrieb. **Mietkonditionen** 105 m² Bürofläche + ca. 25 m² Terrasse im 1. OG Bruttomiete: CHF 2'450.– zzgl. MwSt. / Monat Tiefgaragenplätze können bei Bedarf für CHF 120.– zzgl. MwSt. / Monat und Parkplatz angemietet werden. Weitere verfügbare Flächen im Gebäude Zusätzlich stehen aktuell folgende Flächen zur Verfügung: 55 m² Lagerfläche im 3. Untergeschoss Bruttomiete: CHF 367.– zzgl. MwSt. / Monat 16.6 m² Lagerfläche im 2. Untergeschoss Bruttomiete: CHF 111.– zzgl. MwSt. / Monat **Alle Informationen zur Immobilie auf einen Blick** Füllen Sie das Kontaktformular aus und erhalten Sie direkt Zugang zum persönlichen Objektbereich. Dort finden Sie sämtliche Bilder, Grundrisse, Dokumente, Videos und 360° Touren zur Immobilie. Zudem können Sie verfügbare Besichtigungstermine direkt buchen oder einen individuellen Termin anfragen. **Jetzt Zugang zur Immobilie erhalten.**