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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Administratif/Bureau 153 m2 à Renens VD

avenue des Baumettes 9, 1020 Renens

Preis CHF 2'560.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 153.00 m²

Au cur de la zone d'activités des Baumettes, cette belle surface d'environ 153 m2, facilement accessible, est située dans le centre CACIB et se compose comme suit : \- Un hall d'accueil spacieux \- Trois vastes bureaux \- Une salle pouvant faire office de salle de réunion ou d'atelier \- Deux WC séparés Chaque entrée du bâtiment est équipée d'un monte-charge d'une capacité maximale de 3'200 kg avec quai de chargement ainsi que d'un ascenseur. Commodités : Le bâtiment bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des principaux axes routiers et de nombreuses commodités. La mise en service récente de la nouvelle ligne de bus à haut niveau de service (BHNS), ainsi que le prolongement de la ligne 9, renforcent encore l'accès aux transports publics et permettent de rejoindre rapidement Renens, Lausanne et l'ensemble de l'Ouest lausannois. Les autoroutes A1 et A9 sont également à 5 minutes du bâtiment. Concierge professionnel et restaurant sur place. Loyer mensuel : CHF 2'560.- + CHF 200.- acompte de charges Places de parc intérieures et extérieures sont également disponibles en sus., à respectivement CHF 65.-/mois et CHF 130.-/mois. Disponibilité : 1er janvier 2027 ou à convenir Pour tout renseignement et visite : Publiaz immobilier SA - Bénédicte RAPIN - 021 633 51 70 - locaux@publiaz.ch

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1020 Renens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

35.4 % günstiger als Ø in Renens (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Renens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

153 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Renens.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1020 Renens (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.