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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Moderno appartamento di 3,5 camere

Via Ciossetto 13 D Quartiere Sementina, 6500 Bellinzona

Preis CHF 1'670.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 89.00 m²

Moderno appartamento di 3,5 locali al primo piano – zona tranquilla e ben servita In un contesto residenziale calmo, vi proponiamo questo appartamento moderno situato al primo piano, ideale per coppie o famiglie alla ricerca di comfort e praticità. **L'appartamento si compone di:** * Ingresso accogliente con armadi a muro * Luminoso soggiorno * Cucina * 2 camere da letto * 2 bagni **Annessi:** * Cantina con colonna di lavaggio (lavatrice e asciugatrice) * 1 posteggio esterno * 1 posteggio nel garage **Posizione: ** L'immobile si trova in una zona tranquilla, a pochi minuti da scuole, asilo, supermercati, ufficio postale e fermata dell'autobus: tutto il necessario per la vita quotidiana a portata di mano. **Località:** Sementina **Composizione dell'affitto mensile:** * Affitto netto: CHF 1'470.– * Posteggio in autorimessa: CHF 120.– * Posteggio esterno: CHF 80.– * Spese accessorie: CHF 200.– * **Totale mensile: CHF 1'870.–** **Disponibilità:** 1 novembre 2026 Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, si prega di contattare la signora **Roberta Genini** : 📞 078 766 93 14 ✉️ roberta@agoodday.ch **AGOODDAY Relocation & Real Estate Sàrl **

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6500 Bellinzona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

27.6 % günstiger als Ø in Bellinzona (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bellinzona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 89 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Bellinzona.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6500 Bellinzona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.