REPRISE DE BAIL - Ménières - dès le 1er octobre 2026

Route de Vesin 17, 1533 Ménières

Preis CHF 1'980.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 115.00 m²

REPRISE DE BAIL - Ménières - dès le 1er octobre 2026 Magnifique appartement de 4.5 pièces entièrement rénové (115 m²) Ménières Descriptif du logement : \- Espaces : grand séjour très lumineux + 3 chambres spacieuses \- Cuisine : moderne, entièrement équipée et ouverte sur le séjour \- Salle de bains : douche à l'italienne et double lavabo \- Extérieurs : immense terrasse privative denviron 100 m² + véranda fermée \- Pratique : buanderie privative, armoires murales intégrées, nombreux rangements dans la cuisine \- Inclus : place de parc comprise dans le loyer \- Cadre de vie : quartier calme et agréable, proximité directe de lécole villageoise, animaux acceptés Certains meubles actuellement dans l'appartement peuvent être rachetés si vous le souhaitez. Loyer : 1'980 CHF + 200 CHF d'acomptes de charges (place de parc incluse) Disponibilité : de suite / à convenir Dossier solvable demandé (extrait de poursuites vierge, 3 dernières fiches de salaire, pièce d'identité ou permis de séjour) Intéressé(e) ? Contactez-moi directement en message privé pour organiser une visite ou pour toute question !

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 34% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1533 Ménières, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

33.5 % günstiger als Ø in Ménières (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ménières · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 115 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 34 % unter dem lokalen Median in Ménières.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1533 Ménières (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.