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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Möblierte 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon an der Elisabethenstrasse, Zürich

Elisabethenstrasse 44, 8004 Zürich

Preis CHF 4'900.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

**Kreis 4 vor der Tür. Ganz Zürich in Reichweite.** Die Elisabethenstrasse 44 liegt direkt bei der Kalkbreite und nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wiedikon entfernt. Tram und Bus befinden sich praktisch vor der Haustür – perfekt, wenn dein Arbeitsweg kurz und dein Feierabend lang sein soll. Die Haltestellen Kalkbreite/Bhf. Wiedikon liegen nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt; der Bahnhof Wiedikon ist rund 400 Meter entfernt. Rundherum zeigt Zürich seine urbane Seite: Cafés, Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und das Leben des Kreis 4 sind direkt in der Nachbarschaft. Die Bahnhofstrasse erreichst du ebenfalls bequem zu Fuss, während Zürich HB und der Rest der Stadt dank der hervorragenden ÖV-Anbindung schnell erreichbar sind. Morgens schnell ins Büro. Nach Feierabend zum Dinner. Am Wochenende durch Zürich ziehen. **Zentral wohnen war selten so unkompliziert.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+79.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 20 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 79.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.