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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Ladenfläche mit ca. 202m2 im EKZ Neuwiesen

Strickerstrasse 3, 8400 Winterthur

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 202.00 m²

Ladenfläche im Herzen von Winterthur. Ihre Chance im Einkaufszentrum Neuwiesen. Top-Lage. Hohe Frequenz. Starke Nachbarschaft. Im 3. Obergeschoss des Einkaufszentrums Neuwiesen, direkt neben dem gut frequentierten Migros Restaurant, erwartet Sie eine moderne, helle Verkaufsfläche - zentral, sichtbar und zugänglich. Die Lage nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof Winterthur entfernt macht das Zentrum zu einem Hotspot im urbanen Leben der Stadt. Nach einer umfassenden Totalsanierung feierte das Neuwiesen 2019 seine erfolgreiche Wiedereröffnung und hat sich seither als feste Grösse im Stadtzentrum etabliert. Das Einkaufszentrum Neuwiesen - modern, vielseitig, etabliert Mit rund 16'000 m² Gesamtverkaufsfläche bietet das Neuwiesen ein dynamisches und hochwertiges Umfeld für erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Der attraktive Mietermix deckt ein breites Spektrum an Branchen ab und sorgt für eine konstante Kundenfrequenz - ideale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg. Die verfügbare Fläche im Überblick: \- Grösse: 202 m² \- Lage: 3. Obergeschoss, direkt neben dem Migros Restaurant \- Lichtverhältnisse: Helle Fläche mit Tageslicht \- Zustand: Vorbereitet für individuellen Mieterausbau \- Nutzung: Ideal für Verkauf, Dienstleistungen oder innovative Konzepte Ihre Vorteile als Mieter: \- Starke Frequenzlage direkt am Bahnhof Winterthur \- Zentrale Platzierung mit hoher Sichtbarkeit \- Etabliertes Umfeld mit vielseitigem Mietermix \- Modernisierte Infrastruktur nach Totalsanierung \- Langfristige Standortperspektive in einem lebendigen Zentrum \- Professionelles Center-Management für optimale Betreuung \- Flexibler Ausbau nach Ihren Bedürfnissen Öffnungszeiten des Zentrums: Montag - Freitag Food: 08:00 - 20:00 Non Food: 08:30 - 20:00 Samstag Food: 08:00 - 18:00 Non Food: 08:30 - 18:00 Jetzt ist der richtige Zeitpunkt Werden Sie Teil eines modernen Stadtzentrums und bringen Sie Ihr Konzept an einen der besten Standorte Winterthurs. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Janik Steinbach gerne zur Verfügung: Tel: 052 260 05 12 Mail: centermanagement@siska.ch SISKA Immobilien AG Brunngasse 6, Postfach 497 8401 Winterthur

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

202 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.