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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Erstbezug nach Sanierung: Familienwohnung im Zentrum von Oberuzwil

Gerbestrasse 1, 9242 Oberuzwil
Preis CHF 2'490.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 88.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese moderne, frisch sanierte 4.5-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage in Oberuzwil. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, grosszügigen Wohn- und Essbereich, einer grossen Küche sowie zwei Balkonen. Die moderne Küche bietet viel Stauraum und ist mit einem grossen Kühl- und Gefrierschrank, einem Geschirrspüler, einem Backofen sowie einem Induktionskochfeld ausgestattet. Das Mietobjekt verfügt zudem über ein separater Abstellraum und zwei moderne Badezimmer. Das eine Bad ist mit einer grossen Dusche, einem WC sowie einem Lavabo mit Spiegelschrank ausgestattet. Das zweite Badezimmer bietet ein separates WC und ein Lavabo mit Spiegelschrank. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf einen der Balkone, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Im Eingangsbereich sorgt eine praktische Garderobe für zusätzlichen Stauraum. Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in Oberuzwil. Einkaufsmöglichkeiten, die Clientis Bank sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in rund zehn Gehminuten bequem erreichbar. Im Untergeschoss stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern eine Waschküche sowie zwei Trocknungsräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist im Mietzins inbegriffen. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Ein Aussenabstellplatz kann für CHF 60.- pro Monat oder eine Einzelgarage für CHF 100.- pro Monat separat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 290.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9242 Oberuzwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+38.7 % über Ø Richtwert in Oberuzwil (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Oberuzwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
4.5 Zimmer · 88 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 38.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9242 Oberuzwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'490.-
Miete pro Monat
GEMAG Gebrüder Müller AG
GEMAG Gebrüder Müller AG
Rorschacher Strasse 150, 9006 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85155785
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00003851
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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