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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu verkaufen

GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN BRISLACH - WOHNEN MIT GARTENIDYLLE

4225 Brislach
Preis CHF 1'060'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 140.00 m²

Am Siedlungsrand von Brislach erwartet Sie dieses charmante 5.5 Zimmer Einfamilienhaus auf einem grosszügigen 481 m² grossen Grundstück. Die gepflegte Liegenschaft verbindet komfortables Wohnen mit einem liebevoll gestalteten, sonnigen Garten und eignet sich ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit viel Platz schätzen. Das Haus bietet rund 200 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf 5.5 Zimmer, Nebenräume und drei Geschosse. Der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse 87 m². Die geschlossene Küche verfügt über eine Granitabdeckung, viel Stauraum sowie Platz für einen Esstisch. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein separates Büro mit grosszügiger Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Die verschiedenen Nassbereiche umfassen ein Bad/WC, eine Dusche/WC sowie ein separates Gäste-WC und bieten damit Komfort für den Alltag. Der sonnige Garten mit einem kleinen Teich und mehreren Sitzbereichen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Umfangreiche Nebenräume im Untergeschoss, darunter ein Keller, eine Waschküche und ein Schutzraum, sorgen für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Für die Fahrzeuge stehen eine eigene Garage sowie vier Aussenabstellplätze zur Verfügung. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage am Siedlungsrand von Brislach bietet zudem eine direkte Nähe zu Wiesen und attraktiven Naherholungsgebieten. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00232 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4225 Brislach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
13.5 % günstiger als Ø in Brislach (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Brislach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
5.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Brislach.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4225 Brislach (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 4'680 statt CHF 19'080 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'905 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'202 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 187'267 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 222'510 Davon mind. CHF 116'510 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Brislach CHF 1'060'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 106'000 ausserhalb PK) CHF 212'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 706'667 · 2. Hypothek CHF 141'333 CHF 848'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 4'680
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'830
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 222'510
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'905 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'202 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 187'267 / Jahr
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CHF 1'060'000.-
Kaufpreis
Grundeigentümer Verband Schweiz
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
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Flatfox Ref: #FF-86413759
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Referenz-ID: #BE-00038514
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