Erstbezug im Sand, Kerns: Ihre neue 3.5-Zimmer-Wohnung!

Aecherlistrasse, 6064 Kerns

Preis CHF 2'214.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 77.00 m²

Im Sand in Kerns entsteht die Überbauung FOKUS mit drei Häusern und 26 Neubauwohnungen. Diese 3.5-Zimmer-Wohnung vereint einen grosszügigen Wohnbereich mit zwei separaten Zimmern und einem **16 m² grossen Balkon**: ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. **Die Wohnung** ca. 76 m² Wohnfläche, zusätzlich 16.4 m² Balkon Grosszügiger Wohn-/Essbereich von ca. 33 m² mit direktem Balkonzugang Offene Küche Zwei Zimmer mit ca. 15.6 m² und 14.3 m² (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice) Modernes Bad Erstbezug, hochwertiger Neubaustandard Eigener Kellerraum Einstellhalle und Veloplätze **Lage** Ruhige Wohnlage in Kerns (OW), umgeben von Natur. Sarnen erreichen Sie in ca. 15 Min., Luzern in ca. 35 Min. mit dem Auto, die A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 289.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6064 Kerns, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+13.2 % über Ø Richtwert in Kerns (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kerns · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 77 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6064 Kerns (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.