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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Charmante 2.5 Zimmer-Wohnung in Zürich, Witikon

Witikonerstrasse 239, 8053 Zürich
Preis CHF 2'370.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 50.00 m²

**Charmante, voll möblierte Wohnung mit Cheminée an top Lage** Wir vermieten eine **voll möblierte 2.5-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Witikon - ruhig und naturnah gelegen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Zürcher Stadtzentrum. Die Wohnung ist **hochwertig und vollständig möbliert** und bietet eine moderne, komfortable Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Personen, die eine stilvolle Wohnung suchen und ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand einziehen möchten. Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. **150 m entfernt**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die Wohnung bietet: * **Grosszügiges Wohnzimmer (ca. 20 m2)** mit Cheminée und Zugang zum Balkon * **Sonniger Balkon** mit schönem Blick über das Stadtzentrum von Zürich und ins Grüne * **Vollständig und hochwertig möbliert** - inklusive hochwertiger Möbel und Ausstattung * **Schlafzimmer (ca. 16 m2)** mit grossem Einbaukleiderschrank * **Moderne Küche** mit Granit-Arbeitsfläche, Geschirrspüler, Kochherd und Backofen * **Modernes Badezimmer** mit Badewanne * **Waschmaschine und Trockner** direkt in der Wohnung * **Bodenheizung** * **Eigenes Kellerabteil** Lage: Die Wohnung verbindet die Vorteile von Stadt und Natur: Das Zürcher Stadtzentrum ist schnell erreichbar, gleichzeitig befinden sich Naherholungsgebiete und Grünflächen direkt in der Umgebung. **Eine Übergabe der Wohnung ist nach Absprache bereits ab dem 19. November 2026 möglich.** Gerne können wir bei Bedarf auch einen entsprechenden Übergabetermin individuell vereinbaren. **Terminanfragen bitte direkt an den Eigentümer.**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 180.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8053 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+49.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2.5 Zimmer · 50 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 49.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8053 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'370.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86523339
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00038545
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