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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

119 m2 Ladenfläche in bester Stadtlage in Uster

Poststrasse 9 - 11, 8610 Uster

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 119.00 m²

Ihr neuer Standort in bester Lage im Zentrum von Uster. Die Fläche liegt nur wenige Schritte vom Bahnhof Uster im belebten Stadtzentrum von Uster. Das Objekt ist mit dem öffentlichen Verkehr gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen vielseitigen Mix aus Retail, Gastronomie und Dienstleistungen. Die verfügbare Fläche im Überblick \- Fläche: 119 m2 \- Lage: Erdgeschoss \- Lichtverhältnisse: Helle Fläche mit bester Sichtbarkeit \- Zustand: Rohbau \- Nutzung: Geeignet für Verkauf, Dienstleistungen oder weiteres. Anfragen zu Gastronomie- oder Cafe-Angeboten sind nicht erwünscht. Ihre Vorteile als Mieter \- Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof \- Gute Sichtbarkeit an der Poststrasse \- Kundenparkplätze in öffentlichem Parkhaus vorhanden \- Tiefgaragenparkplätze auf Anfrage verfügbar \- Lager auf Anfrage verfügbar \- Fläche kann nach den eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Sie suchen eine gut gelegene Fläche für Ihr Geschäft in Uster? Dann könnte diese Fläche genau das Richtige sein. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort und besprechen mit Ihnen die Möglichkeiten für den Ausbau und die Nutzung. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

119 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8610 Uster (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.