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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Cassarate - furnished 4.5-room apartment facing the park

Via Pico 26, 6900 Lugano
Preis CHF 3'050.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 110.00 m²

We're renting out our fully furnished 4.5-room apartment (110 m²), directly across from Parco Pico. The building dates from 2014, and the interiors were renovated in 2025 with quality materials. The apartment is quiet and very comfortable. Thanks to underfloor cooling, it stays pleasant even in the hottest summers. The living and dining area opens through large glass doors onto a 14 m² covered terrace overlooking the greenery. Three bedrooms: a main bedroom with en-suite bathroom (shower), a children's room and a study/guest room with a small balcony. There's also a large bathroom with a bathtub, a spacious wardrobe at the entrance and a niche that works well as a home office. The kitchen has an induction hob and a modern dishwasher and oven, and the apartment has its own washing machine and dryer. A well-kept apartment in a quiet, easy-going neighbourhood. Schools, supermarkets and the lake are just a few minutes' walk away, and Lugano's centre is easy to reach on foot. \- Rent: CHF 2'600 / month \- Ancillary costs (heating, water, building costs): CHF 450 advance payment / month (settled annually) \- 2 parking spaces included (1 in the garage, 1 covered outdoor)

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 450.-

55 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+11.8 % über Ø Richtwert in Lugano (CHF 24.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
4.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Tessin / Südschweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'050.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86415346
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00038617
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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