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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

MODERN ,CHARMANT UND GROSSZÜGIG

Wolserstrasse 44c, 8912 Obfelden

Preis CHF 2'350.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 110.00 m²

WILLKOMMEN IM SCHÖNEN OBFELDEN. Wir vermieten per 01.12.2026 oder nach Vereinbarung diese grosszügige 3.5 Zimmer - Wohnung . Profitieren Sie von der ruhigen und ländlichen Lage der Wohnung und einem attraktiven Mietzins. Lassen Sie sich von dem Charme der Wohnung überzeugen und geniessen Sie gemütliche Abende auf dem grossen Balkon. DIE HIGHLIGHTS: * **Lift direkt in die Wohnung** * Fussbodenheizung * Keramische Bodenplatten in der gesamten Wohnung (ausser Schlafzimmer mit Parkettboden) * Offene und moderne Küche mit Kochinsel * Kleine Abstellkammer neben der Küche * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Waschmaschine und Trockner in der Wohnung * Grosszügiger Balkon mit Abendsonne * Einstellplatz für CHF 130.00/Mt. verfügbar Interessiert ? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme übers Inserat.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8912 Obfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32.8 % günstiger als Ø in Obfelden (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Obfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Obfelden.
Grosszügiger Grundriss: Ø 31.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8912 Obfelden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.