BUREAUX À SOUS-LOUER, GENÈVE - QUAI WILSON

1201 geneve

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Nous proposons à la sous-location deux bureaux meublés, situés dans un espace calme, agréable et créatif, à deux pas du lac, quai Wilson. Les espaces bénéficient de beaux volumes et de hauts plafonds au rez-de-chaussée. Ne convient pas aux activités nécessitant l'accueil d'une patientèle ou d'une clientèle pour des soins. LOYER Bureau 1 : 32 m² à 1'300 CHF + 200 CHF de charges Grande pièce lumineuse et spacieuse, déjà meublée, offrant un bel espace de travail et pouvant être aménagée selon vos besoins. Bureau 2 : 20 m² à 900 CHF + 100 CHF de charges Bureau individuel plus compact, déjà meublé, avec deux bureaux et un espace de rangement. ESPACES PARTAGÉS Les deux bureaux disposent d'un accès commun à : \* Entrée spacieuse \* Cuisine \* WC UN EMPLACEMENT CENTRAL \* 3 min à pied du lac, quai Wilson \* 1 min de la Migros et d'une pharmacie \* 11 min à pied de la gare de Genève-Cornavin Disponibles immédiatement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1201 geneve, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in geneve (CHF 36.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

geneve · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in geneve.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1201 geneve (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.