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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

4-Zimmer-Maisonette mit Galerie und exklusivem Ausbau

Grossfeldstrasse 12, 8887 Mels
Preis CHF 2'450.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 137.00 m²

Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen - 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Mels Im 4. und 5. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten erwartet Sie eine aussergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Die grosszügige Raumaufteilung, der hochwertige Innenausbau und das offene Wohnkonzept über zwei Etagen schaffen ein Wohnambiente, das sich deutlich von einer klassischen Mietwohnung abhebt. **Highlights auf einen Blick** * **Wohnen mit beeindruckender Raumhöhe** \- aussergewöhnlicher Wohnbereich über zwei Geschosse mit offenem Maisonette-Charakter und grosszügigem Raumgefühl * **Architektur, die begeistert** \- offene Galerie mit gläsernen Geländern und eindrucksvoller, bogenförmiger Fensterfront als besonderes Gestaltungselement * **Licht als Teil des Wohnkonzepts** \- grosszügige Fensterflächen und ein verglaster Bereich mit Glasdach sorgen für viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre * **Wärme und Behaglichkeit** \- zentral platzierter Schwedenofen als stilvoller Blickfang und gemütlicher Mittelpunkt an kühleren Tagen * **Kochen auf hohem Niveau** \- hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten von Gaggenau und Küppersbusch, separatem Wok-Kochfeld, Steamer mit Wasseranschluss und Backofen * **Genuss trifft Geselligkeit** \- integrierte Bartheke für den Kaffee am Morgen, einen spontanen Apéro oder gesellige Stunden beim gemeinsamen Kochen * **Privater Rückzugsbereich** \- grosszügiges Schlafzimmer mit massgefertigten Einbauschränken und fliessendem Übergang in die begehbare Ankleide * **Wellness im eigenen Zuhause** \- offen gestaltete Nasszelle mit freistehender Badewanne, grosszügiger begehbarer Dusche, Doppellavabo, WC und Bidet * **Gäste mit eigener Privatsphäre** \- zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss mit direkt integrierter Dusche und Lavabo sowie separatem Gäste-WC * **Galerie mit vielseitigen Möglichkeiten** \- lichtdurchfluteter, offener Bereich, ideal als Büro, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsraum * **Stauraum elegant integriert** \- zahlreiche massgefertigte Einbauschränke, separate Spensa und zusätzliches Estrichabteil * **Komfort im Alltag** \- eigener Waschturm direkt innerhalb der Wohnung sowie Sonnerie mit integrierter Kamera * **Persönliches Wohnumfeld** \- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Wohneinheiten * **Mehr Raum auch ausserhalb der Wohnung** \- Gemeinschaftsraum für private Anlässe sowie Velo- und Skiraum zur Mitbenutzung * **Bequem nach Hause kommen** \- zwei Tiefgaragenparkplätze können zusätzlich für einen Mietzins von CHF 130.- pro Parkplatz dazu gemietet werden **Besichtigung ** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung an einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8887 Mels, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
43.8 % günstiger als Ø in Mels (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Mels · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
4 Zimmer · 137 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Mels.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 34.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8887 Mels (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'450.-
Miete pro Monat
IMMOexacta Sarganserland GmbH
IMMOexacta Sarganserland GmbH
Sarganserstrasse 9, 8887 Mels
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86416045
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00038700
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