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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Belle surface commerciale ou administrative avec vitrines d'env. 253,2 m²

Rue Joseph-Reichlen 4, 1700 Fribourg

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 253.00 m²

SURFACE COMMERCIALE NON DIVISIBLE D'ENV. 253,2 M² AU TOTAL SUR DEUX NIVEAUX AVEC VITRINES AU REZ SUPÉRIEUR ET GRANDES FENÊTRES AU REZ INFÉRIEUR \- Distribution : 1 grande surface en open space d'env. 121,2 m² au rez supérieur avec vitrines sur rue Joseph-Reichlen et sur les Jardins de Pérolles avec entrée privative couverte de 7,5 m² et 1 grande surface d'env. 124,5 m² au rez inférieur avec fenêtres sur les Jardins de Pérolles et ouvertures sur coursives sur rue Joseph-Reichlen. Cuisinette et WC au rez inférieur. \- Locaux entièrement aménagés. Cloisonnement des surfaces à discuter. \- À dix minutes à pied des gares routière et ferroviaire. \- Nombreux commerces installés aux alentours. \- Transports publics à proximité. \- Places de parc et parkings dans les proches environs. RESTRICTIONS DE LOCATION - Les locaux ne peuvent pas être loués pour les activités suivantes : commerce de bouche (restaurant, fast-food, traiteur), sport bruyant, local de rencontre, local de répétition de musique. Habitation. Pour les visites, veuillez contacter Madame Anne-Marie Perroud, responsable des surfaces commerciales, au 026 350 55 21.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1700 Fribourg, kommunaler Steueranlage (79.6 % (Kt. FR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Fribourg · Steueranlage: 79.6 % (Kt. FR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

253 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Espace Mittelland / Kanton Freiburg.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1700 Fribourg (Steuerbelastung: 79.6 % (Kt. FR)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.