Giubiasco: 3.5 locali con balcone e garage, libero subito

Via Pedevilla 27c, 6512 Giubiasco

Preis CHF 1'500.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 77.00 m²

Affittasi a Giubiasco, in Via Pedevilla 27c, l'appartamento al piano superiore di una tranquilla casa bifamiliare. Il 3.5 locali ha una superficie abitabile di 77 m² ed è esposto a sud-ovest, quindi molto soleggiato. Comprende: \- soggiorno di 23 m² con accesso al balcone \- cucina abitabile di 8 m², completamente attrezzata con lavastoviglie e accesso al balcone \- 2 camere da letto con parquet (15 m² e 10 m²) \- bagno con vasca \- ripostiglio di 8 m² e corridoio \- balcone di 7 m² con tenda da sole e vista aperta sulle montagne \- garage singolo incluso nella pigione Altro: lavanderia comune con lavatrice e asciugatrice (2024), riscaldamento centrale, finestre in legno con doppi vetri. Accesso in auto e a piedi. Posizione: zona tranquilla ma comoda, tutto raggiungibile a piedi in pochi minuti: \- Scuola media Giubiasco: ca. 200 m \- Lidl (Viale Olgiati 44): ca. 300 m \- Scuola dell'infanzia ed elementare Palasio (Via Fabrizia): ca. 600m Pigione: CHF 1'300. (garage incluso) + CHF 200. di spese accessorie = CHF 1'500. al mese Disponibile: da subito Per informazioni: Michele Dell'Ambrogio, 078 805 25 33 Per le visite: Valerio Dell'Ambrogio, 076 693 45 42 Chiamare dopo le 17:00.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6512 Giubiasco, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.8 % günstiger als Ø in Giubiasco (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Giubiasco · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 77 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Giubiasco.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6512 Giubiasco (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.