appartement de 4,5p. avec vue sur le lac, Chailly (Lausanne)

avenue de Chailly 52, 1012 Lausanne

Preis CHF 2'880.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 110.00 m²

Je remets le bail de mon appartement de 4,5 pièces à Chailly, à Lausanne, libre dès le 1er novembre 2026 (Gérance Apleona). L'appartement 4,5 pièces, 110 m², 1er étage, avec ascenseur Grand salon avec vue sur le lac 2 balcons 3 chambres Cuisine non agencée, avec possibilité de reprendre les équipements en place : cuisinière et lave-vaisselle (CHF 100.-) Salle de bain avec baignoire (possibilité de reprise d'un lave-linge/séchoir CHF 100.-) WC séparés Cave Situation Arrêt de bus à proximité immédiate (Chailly-Village) Commerces et bureau de poste (Pont de Chailly) à environ 500 m Conditions Loyer net : CHF 2'505.- par mois Acompte de charges : CHF 375.- par mois, avec décompte annuel (chauffage CHF 175.-, frais d'exploitation CHF 200.-) Total : CHF 2'880.- par mois Place de parc en option, sous contrat séparé : CHF 90.- par mois Disponibilité : dès le 1er novembre 2026 Remise de bail soumise à l'accord de la gérance, qui examinera la solvabilité du candidat Possibilités de visites sur arrangement par Whatsapp/SMS 078 646 38 17 ou contact messagerie Anibis.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1012 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Lausanne.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1012 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.