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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Gewerbeküche / Gastronomiefläche in Boswil – ab 01.10.2026 verfügbar

5623 Boswil

Preis CHF 2'590.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Willkommen in diesem attraktiven Gewerbeobjekt in der Gemeinde Boswil (5623) im Kanton Aargau. Die Fläche steht **ab 01.10.2026** zur Verfügung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Gastronomiebereich. Die vorhandene **Gastronomieküche eignet sich ideal für Catering, Produktion oder Take-away-Konzepte** . Alternativ besteht die Möglichkeit, die Küche **zusammen mit den weiteren Restaurantflächen** zu mieten und ein vollständiges Gastronomiekonzept umzusetzen. Zusätzlich steht ein **Saal für Events, Veranstaltungen, Feiern oder ähnliche Anlässe** zur Verfügung. Je nach Konzept und Platzbedarf können weitere Flächen im Objekt dazu gemietet werden. **Lage und Umgebung:** * Ruhige und angenehme Lage in Boswil * Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln * Bahnhof Boswil-Bünzen ca. 15 Gehminuten entfernt * Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Catering und Events Die Räumlichkeiten bieten eine interessante Gelegenheit für Gastronomen, Caterer und Veranstalter, die eine **bestehende Gastro-Infrastruktur mit zusätzlichen Flächen** suchen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die Küche, den Saal sowie die weiteren verfügbaren Räumlichkeiten.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5623 Boswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+66.3 % über Ø Richtwert in Boswil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Boswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 66.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5623 Boswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.