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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause, mit viel Charme wartet auf Sie!

Werkstrasse 15, 8636 Wald ZH

Preis CHF 2'310.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Objektbeschreibung:** Entdecken Sie diese wunderschöne 5 Zimmer-Maisonettewohnung an der Werkstrasse 15 in Wald. Auf über 100 m2 bietet sie das perfekte Zuhause für Familien oder Paare. **Ausstattung:** * Geräumige Küche mit modernen Küchengeräten * Dusche, WC mit Waschmaschine & Tumbler * Badezimmer mit WC und Doppellavabo * Kachelofen im Wohnzimmer inkl. Einbauschränke * Schwedenofen im Arbeitszimmer * Sitzplatz für gemütliche Stunden * zwei Aussenparkplätze sind im Mietzins imbegriffen **Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmitelbarer Nähe von der Badi Wald und der Primarschule Binzholz. Die Bleichibeiz + Bad ist innert 6 Gehminunten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop und Migros sowie der Bahnhof sind ebenfalls innert kurzen Gehdistanz zu erreichen. Wald bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt. Im Winter können Sie sich am Skilift Oberholz beim Wintersport austoben, während im Sommer die Badi Wald für eine erfrischende Abkühlung sorgt. **Haustiere**: Hunde sind in dieser Liegenschaft nicht erlaubt. **Sonstiges:** Die Wohnung nach Vereinbarung bezugsbereit. **Kontakt:** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne beim Mieter Herr Aduse direkt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 335.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8636 Wald ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

44.1 % günstiger als Ø in Wald ZH (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wald ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Wald ZH.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8636 Wald ZH (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.