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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Charmante 3½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie

Langackerstrasse 2, 8424 Embrach
Preis CHF 1'890.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 0.00 m²

Diese attraktive 3½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier in Embrach. Die hellen Räume und der besondere Charakter einer Dachwohnung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet grosszügigen Raum für individuelles Wohnen. Zusätzlichen Stauraum bieten der zur Wohnung gehörende Estrichanteil sowie ein Keller. Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die Lage verbindet Ruhe und eine grüne Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof Embrach-Rorbas ist gut erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Bülach, Flughafen, Winterthur und Zürich. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung von Embrach zahlreiche Spazier- und Naherholungsmöglichkeiten. Eine Garage kann für **CHF 130.00 pro Monat** dazu gemietet werden. Hinweis: Bei den abgebildeten Fotos handelt es sich um Beispielbilder. Abweichungen zur ausgeschriebenen Wohnung sind möglich. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich bei einer Besichtigung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8424 Embrach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
34.7 % günstiger als Ø in Embrach (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Embrach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Embrach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8424 Embrach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'890.-
Miete pro Monat
Widmer Partner Treuhand und Immobilien AG
Widmer Partner Treuhand und Immobilien AG
Kasernenstrasse 24, 8180 Bülach
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86420985
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00039342
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