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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

City Living Wallisellen – möblierte 1-Zimmer-Wohnung direkt am Bahnhof

Neugutstrasse 3, 8304 Wallisellen

Preis CHF 1'845.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 20.00 m²

Zu vermieten ist eine möblierte 1-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage an der Neugutstrasse 3 in Wallisellen. Die Wohnung wird befristet für 3 Monate vermietet und eignet sich ideal für Personen, die für einen begrenzten Zeitraum eine vollständig möblierte Unterkunft suchen. Der Bahnhof Wallisellen ist in ca. 1 Gehminute erreichbar. Dadurch bestehen sehr gute Verbindungen nach Zürich und in die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung wird möbliert vermietet und bietet alles Nötige für einen unkomplizierten Einzug. Highlights: * Möblierte 1-Zimmer-Wohnung * Befristete Mietdauer von 3 Monaten * Ca. 1 Gehminute zum Bahnhof Wallisellen * Sehr zentrale und gut erschlossene Lage * Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe * Gute ÖV-Verbindungen nach Zürich Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zur Person sowie dem gewünschten Einzugstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8304 Wallisellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+190.1 % über Ø Richtwert in Wallisellen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wallisellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 20 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 190.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8304 Wallisellen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.