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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Befristetes Studio in schöner Villa in Küsnacht

Rietstrasse 20, 8700 Küsnacht

Preis CHF 1'490.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 40.00 m²

Hallo Zusammen Ich vermiete mein grosses Studio mit eigenem Bad in einer Villa in Küsnacht befristet von Januar bis Juni (±). Das Haus bietet unglaublich viel Platz und Privatsphäre: eine grosse Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei TVs und einen riesigen, wunderschönen Garten. Auch für ein Auto, Velo, Vespa etc. ist genügend Platz vorhanden. Im Haus wohnen insgesamt 6 Personen. Es ist eine sehr angenehme und ruhige WG mit tollen Menschen, guten Gesprächen und gleichzeitig viel Privatsphäre. Jeder kann sein eigenes Ding machen, und trotzdem herrscht eine sehr familiäre und entspannte Atmosphäre. Das Wohnen hier fühlt sich ein bisschen wie Ferien an. Viel Platz, Ruhe, Natur🌿 Wenn du also für etwa ein halbes Jahr einen entspannten und schönen Ort zum Wohnen suchst, bist du hier genau richtig. Bei Fragen oder Interesse darfst du dich jederzeit gerne und unkompliziert bei mir melden. Liebe Grüsse aus Küsnacht Laura

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8700 Küsnacht, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17.1 % über Ø Richtwert in Küsnacht (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Küsnacht · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 40 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8700 Küsnacht (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.