Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, St. Gallen

Kräzernstrasse 108C, 9015 St. Gallen

Preis CHF 1'050.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 41.00 m²

Ich suche einen Nachmieter für meine hochwertig renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung. Ich würde selbst gerne bleiben, aber meine persönliche Situation hat sich verändert. Die Wohnung ist grosszügig mit ca. 40 m² und hat eine sehr gute Raumaufteilung. Sie ist modern renoviert und hat einen schönen Boden. Der Balkon liegt auf der Sonnenseite und bekommt den ganzen Tag Sonne. Dazu kommen eine wunderschöne Aussicht und eine ruhige Lage mit ruhiger Nachbarschaft. Haustiere sind erlaubt. Die Wohnung liegt im 1. Stock. Im Haus gibt es eine Waschmaschine, dazu einen Estrich. Die Lage ist ideal für Pendler: Der Autobahnanschluss ist in ca. 2 Minuten erreichbar, du fährst also nicht durch die ganze Stadt, z. B. Richtung Zürich. Die Bushaltestelle ist 2 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, und die AFG Arena liegt gleich um die Ecke. Cleverfit ebenfalls direkt um die Ecke sowie ein kleiner Park super zum joggen oder spazieren. Miete: CHF 1'050. brutto (900. netto + 75. Heizkosten-Akonto + 75. Nebenkosten-Akonto) Parkplatz: auf Wunsch separat mietbar Einzug: ab sofort Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Bei Interesse melde dich gerne.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9015 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+25.5 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2 Zimmer · 41 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 25.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9015 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.