Exklusive 2.5-Zi.-Neubau-Maisonette in Zürich-Altstetten

badenerstrasse 853, 8048 Zürich

Preis CHF 3'400.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 89.00 m²

Lage: Badenerstrasse 853, 8048 Zürich (Siedlung "Neovita") Übernahme: Per 01.11.2026 / nach Vereinbarung (Nachmietersuche) Highlights deiner neuen Traumwohnung: Einzigartiges Maisonette-Gefühl: Durchdachter Grundriss über zwei Etagen mit gehobenem Ausbaustandard und 2 Eingängen Traumhaftes Raumgefühl: Riesiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (41.5 qm) mit hochwertigem Parkettboden. Garten-Oase mitten in der Stadt: Gleich zwei Terrassenplätze (grosszügige 20 qm Hauptterrasse sowie ein zusätzlicher Sitzplatz mit 3.5 m²). Viel Stauraum & Komfort: Separates Garderobenzimmer (7 qm), Grosser Einbauschrank unter der Treppe sowie ein Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler. Modernes Bad-Konzept: Hauptbad mit WC sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC. Parkplatz: Einstellplatz in der Einstellhalle kann für CHF 200./Monat dazugemietet werden. Urbane Top-Lage mit bester Anbindung (Siedlung "Neovita"): Die Wohnung überzeugt durch ihre extrem zentrale und bestens vernetzte Lage in Zürich-Altstetten: ÖV direkt vor der Tür (Station Micafil): Tram 2, Bus 31 sowie die Limmattalbahn bringen dich sprichwörtlich in wenigen Minuten direkt an den Hauptbahnhof, nach Altstetten oder ins Limmattal. Perfekt vernetzt: Bahnhof Altstetten, Einkaufszentren, Restaurants und der Autobahnanschluss sind im Handumdrehen erreichbar. Besichtigung & Bewerbung: Bist du auf der Suche nach einer stilvollen, modernen Wohnung mit viel Platz, zwei Terrassen und perfekter Anbindung in Zürich? Dann melde dich jetzt für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

66 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+28.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 29.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

2.5 Zimmer · 89 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 35.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 28.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.