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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu verkaufen

Helle Wohnung mit Balkon und Weitblick (inkl. 2 Parkplätze)

Sonnenfeldstrasse 30, 4563 Gerlafingen
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Preis CHF 440'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 92.00 m²

Die Wohnung im 2. Obergeschoss an der Sonnenfeldstrasse 30 in Gerlafingen überzeugt mit viel Tageslicht, einem grosszügigen Balkon und schönem Weitblick bis zu den Alpen. Sie ist bequem per Lift erreichbar. Zwei separate Nasszellen - eine mit Badewanne, eine mit Dusche - sowie praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Komfort. Die bestehende Raumaufteilung bietet zudem Potential: Nicht tragende Wände können entfernt werden, um ein offeneres und grosszügigeres Wohngefühl zu schaffen. Zur Wohnung gehören nebst einem Kellerabteil im Untergeschoss ein Einstellhallenplatz in der direkt mit der Liegenschaft verbundenen Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Aussenabstellplatz. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! _Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mit KI erstellt und dient als Einrichtungsidee._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4563 Gerlafingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
45.3 % günstiger als Ø in Gerlafingen (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gerlafingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 92 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 45 % unter dem lokalen Median in Gerlafingen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4563 Gerlafingen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 7'920 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 7'920 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'206 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'159 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 77'733 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 90'420 Davon mind. CHF 46'420 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Gerlafingen CHF 440'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 44'000 ausserhalb PK) CHF 88'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 293'333 · 2. Hypothek CHF 58'667 CHF 352'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 7'920) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'420
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 90'420
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'206 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'159 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 77'733 / Jahr
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Rufimo Immobiliendienstleistungen GmbH
Rufimo Immobiliendienstleistungen GmbH
Niklaus-Konrad-Strasse 24, 4500 Solothurn
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