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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

Grosszügige Wohnung an ruhiger Lage im Quartier Weinegg

Russenweg 12, 8008 Zürich
Preis CHF 3'670.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 92.00 m²

Die grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock am Russenweg 12 in 8008 Zürich. Auf rund 92 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss und ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Besonders der grosszügige Wohnbereich bietet viel Raum für eine gemütliche und individuelle Einrichtung. Direkt neben der Küche befindet sich der separate Essbereich, welcher sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Dank der grosszügigen Raumaufteilung und den vielseitig nutzbaren Zimmern eignet sich die Wohnung auch ideal für Familien. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-/ oder Gästezimmer, die Räume bieten verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Praktischen Stauraum bietet zudem das eigene Kellerabteil. **Highlights:** * Familienfreundliche Lage * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden * Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon * Badezimmer mit Badewanne * Praktischer und gut nutzbarer Grundriss * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns. _*Bei den Fotos handelt es sich um Referenzbilder und können daher von der ausgeschriebenen Wohnung abweichen. Ebenfalls kann es sein, dass die Grundrisse nicht massstabgetreu sind._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 370.-

75 / 100
★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 39.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4 Zimmer · 92 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8008 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'670.-
Miete pro Monat
CSL Immobilien AG
CSL Immobilien AG
Schärenmoosstrasse 77, 8052 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86423394
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00039604
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