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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Mitten in Wipkingen: toller Arbeitsplatz zwischen Piazza und Park

Landenbergstrasse 17, 8037 Zürich

Preis CHF 700.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

In unserer Büro-/Ateliergemeinschaft ist per sofort oder nach Vereinbarung einer von insgesamt 4 Arbeitsplätzen frei., Inkl. Mitnutzung der gemeinsamen Infrastruktur (Sitzungszimmer/Pausenbereich inkl. Küche, WC, Internet, Drucker, Modellbautisch). Wir sind drei Architekt\*innen und schätzen die zentrale Lage des Ladenbüros in Wipkingen, 20m vom Röschibachplatz und 40m vom Landenbergpark entfernt. Auch die Nähe zum unteren Letten ist vor allem im Sommer Gold wert! Bis zum Bahnhof Wipkingen ist es nur eine Gehminute und an der Haltestelle Nordbrücke fahren Busse der Linien 33 und 46. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Migros, Coop, Dennner, Apotheke, Gelateria di Berna etc. Eckdaten: Objekttyp: möblierte Bürofläche Etage: Hochparterre Ausstattung: Arbeitsplatz inkl. Tisch (1.80x1.10m) und Sideboard für Unterlagen etc. Gemeinsam benutzte Räume: Sitzungszimmer, Pausenbereich inkl. Küchenzeile mit Siebträgermaschine etc., Modellbau-/Bastelraum, WC. Gemeinsam benutzte Infrastruktur: Internet, Drucker, Pinboard, Styrocutter, Sideboards/Regale. Ein Parkplatz vor dem Büro kann nach Absprache mitbenutzt werden. Miete: 650 chf/Monat, (zzgl. Nebenkosten für Internet, Drucken, Strom, Heizung, Wasser, insgesamt ca. 50chf/Monat)

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 50.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8037 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

67.6 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 68 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8037 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.