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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu verkaufen

Zentral gelegene Wohnung mit Balkon und guter Besonnung

4102 Binningen
Preis CHF 515'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 47.00 m²

**Zentral gelegene Wohnung mit Balkon und guter Besonnung** Diese 2.5-Zimmerwohnung überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage in Binningen und bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und gemütlichem Wohnkomfort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen sonnigen, östlich ausgerichteten Balkon. Dank der erhöhten Lage bietet sich ein schöner, offener Blick über die umliegenden Dächer und hinweg in den Himmel. Der Balkon lädt dazu ein, bereits am Morgen die Sonne und das Tageslicht zu geniessen. Der helle Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet eine grosszügige und komfortable Grösse. Die Küche ist zweckmässig ausgestattet und die Nasszelle verfügt über eine Badewanne. Ein besonderes Plus ist der schön angelegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garagenbox, die nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Durch die durchgeführten Heizleitungen bleibt die Garage auch im Winter angenehm temperiert. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses Immobilia Suisse Angebot bietet: \- Attraktive und gut erschlossene Lage in Binningen \- Östlich ausgerichteter Balkon und helle Räume \- Offener Blick über die umliegenden Dächer \- Überdurchschnittliche Raumhöhe \- Parkettboden \- 1x Bad/Lavabo und WC \- Eigener Keller \- Gepflegter Gemeinschaftsgarten \- Exklusive 1 Garagenbox à CHF 35'000. \- Einkaufsmöglichkeiten, ÖV und Schule in unmittelbarer Nähe und vieles mehr? Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4102 Binningen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+25.2 % über Ø Richtwert in Binningen (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Binningen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
2.5 Zimmer · 47 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 25.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4102 Binningen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 9'270 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 9'270 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'411 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'527 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 90'983 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 105'833 Davon mind. CHF 54'333 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Binningen CHF 515'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 51'500 ausserhalb PK) CHF 103'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 343'333 · 2. Hypothek CHF 68'667 CHF 412'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 9'270) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'833
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 105'833
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'411 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'527 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 90'983 / Jahr
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CHF 515'000.-
Kaufpreis
Immobilia Suisse AG
Immobilia Suisse AG
Bahnhofstrasse 1, 4622 Egerkingen
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86424114
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00039688
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