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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Neubau-Wohnung mit Balkon in Zullwil

Kirchweg 359, 4234 Zullwil
Preis CHF 1'400.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 55.00 m²

Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Neubauwohnung an der Kirchweg 359 in Zullwil. Das Gebäude wurde im Oktober 2026 fertiggestellt und bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Das moderne zweistöckige Wohngebäude mit grossen Fenstern, Balkonen und einem geneigten Dach fügt sich harmonisch in die idyllische Landschaft des Schwarzbubenlands ein. Von der Wohnung aus geniesst man einen atemberaubenden Panoramablick auf das üppige grüne Tal mit sanften Hügeln und dichten Wäldern. Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights: * **Moderne Küche:** Ausgestattet mit weissen Schränken, dunklen Arbeitsplatten, Edelstahlspüler, Backofen und reichlich Stauraum. Grosse Schiebetüren führen direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. * **Zwei moderne Badezimmer:** Stilvoll gestaltet mit hochwertigen Fliesen, beleuchtetem Spiegel, Chromarmaturen sowie einer verglasten Dusche. Eines der Badezimmer verfügt über eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler. * **Helle Zimmer:** Mit Holzboden, weissen Wänden und charaktervollen, freiliegenden Holzbalken an der Decke sowie Einbauleuchten. * **Dachgeschoss mit Charme:** Schräge Holzdecken und grosser Balkontüre führen auf den Balkon – ein echtes Highlight. * **Balkon:** Mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Natur und Landschaft. * **Lift:** Bequemer Zugang zu allen Etagen. * **Parkplatz:** Praktische Abstellmöglichkeit direkt vor dem Gebäude. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen** Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts herrscht angenehme Stille. Im Sommer profitiert die Lage von viel Sonnenschein. Der Bushalt _Zullwil Dorf_ ist nur 2 Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die Region. In der Nähe befindet sich zudem ein historischer mittelalterlicher Steinturm, der die reiche Geschichte der Gegend widerspiegelt. Diese Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit ländlicher Idylle und ist ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Ruhe, Natur und zeitgemässen Komfort schätzen. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Zullwil!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4234 Zullwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+11.1 % über Ø Richtwert in Zullwil (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zullwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
2 Zimmer · 55 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 11.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'400.-
Miete pro Monat
VERWAG Immobilien Verwaltungs AG
VERWAG Immobilien Verwaltungs AG
Vordere Hauptgasse 53, 4800 Zofingen
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86424957
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00039736
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