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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Moderne 3-Zimmer-Gewerberäume in Pratteln zu vermieten

Hohenrainstrasse 40, 4133 Pratteln
Preis CHF 1'600.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Entdecken Sie diese vielseitigen 3-Zimmer-Gewerberäume mit 62 m² Nutzfläche in zentraler Lage von Pratteln. Das im Jahr 1960 erbaute und für 2026 geplant renovierte Objekt bietet moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die Räumlichkeiten überzeugen durch: Moderne Ausstattung: Hochwertige Holzböden, weisse Wände und eine elegante schwarze Treppe mit Holzstufen schaffen eine professionelle Atmosphäre Praktische Raumaufteilung: 3 Zimmer auf Erdgeschoss mit 2,8 m Deckenhöhe bieten optimale Arbeitsbedingungen Sanitäre Anlagen: Modernes WC mit Marmorwänden und hochwertigen Bodenfliesen Parkplatz inklusive: Eigener Stellplatz mit gepflasterter Einfahrt und beleuchtetem Gebäudeeingang Ruhige Lage: Trotz zentraler Lage profitieren Sie von einer ruhigen Arbeitsumgebung Perfekte Anbindung: Die Bushaltestelle "Schwimmbad" erreichen Sie in nur 1 Minute zu Fuss, der Bahnhof Pratteln ist 15 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie CC Prodega (6 Minuten) und eine Schule (6 Minuten) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die sonnige Lage sorgt das ganze Jahr über für angenehme Lichtverhältnisse. Diese Gewerberäume eignen sich ideal für Büros, Praxen, Ateliers oder andere gewerbliche Nutzungen. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht einen schnellen Bezug. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihren Geschäftserfolg in Pratteln!

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 100.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4133 Pratteln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Pratteln (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Pratteln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Pratteln.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4133 Pratteln (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'600.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86425377
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00039773
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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