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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu verkaufen

Kernsaniertes Haus in der Gartenstadt von Weil am Rhein DE

4057 Basel
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Preis CHF 580'000.-
Zimmer 6.0
Wohnfläche 121.00 m²

**Doppelhaushälfte in der Gartenstadt von Weil am Rhein, 5mins von Basel.** Die historische und unter Denkmalschutz stehende Gartenstadt (Leopoldshöhe) in Weil am Rhein besticht durch ihre grünen Oasen, die familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Anbindung nach Basel. **Kernsaniert von A bis Z** Mit Energieberater ausgearbeitetes Kernsanierungskonzept, bestehend aus: • Neue Fenster • Neue Fassade • Wärmepumpe, komplett neue Heizanlage • Neue Sanitäranlagen, komplett neue Wasserleitungen und Abwasserleitungen • Neue Elektrik (Von Hausanschluss, Elektroverteiler bis Steckdose alles neu) • Neue Küche inkl. Geschirrspüler • Und vieles mehr **Räume** • 120,66m2 Wohnfläche • 3 Schlafzimmer (erweiterbar um ein Zimmer) • 1 Bürozimmer • 2 Wohnzimmer (1 Zimmer mit Küche und eines separat) • 1 grosses Familienbad mit Dusche und Badewanne + 1 Gäste WC • Grosszügiger, ruhiger Garten • Voll unterkellert • 1 Stellplatz Kaufpreis 620'000.- Euro. Der Kauf ist provisionsfrei!

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4057 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
47.9 % günstiger als Ø in Basel (CHF 9'200/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
6 Zimmer · 121 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 48 % unter dem lokalen Median in Basel.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4057 Basel (Steueranlage: Kantonaler Tarif BS).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 10'440 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 10'440 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'590 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'846 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 102'467 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 119'190 Davon mind. CHF 61'190 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Basel CHF 580'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 58'000 ausserhalb PK) CHF 116'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 386'667 · 2. Hypothek CHF 77'333 CHF 464'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 10'440) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'190
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 119'190
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'590 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'846 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 102'467 / Jahr
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Kaufpreis
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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