Möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Zürich – CHF 2’200 inkl. Nebenkosten

Badenerstrasse 294, 8004 Zurich

Preis CHF 2'200.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 65.00 m²

Ab sofort verfügbar – zentrale Lage beim Albisriederplatz! Ich vermiete meine schöne und grosszügige 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) an der Badenerstrasse 294, Zürich. ✨ Die Wohnung bietet: * 🛏️ Separates Schlafzimmer * 🛋️ Grosszügiges Wohnzimmer mit offener Küche * 🛁 Grosses Badezimmer mit Badewanne * 🪑 Komplett möbliert * 📐 Ca. 65 m² * 🤫 Ruhiges und sehr gut isoliertes Gebäude * 🛒 Supermarkt direkt im selben Gebäude * 🚋 Nur wenige Schritte vom Albisriederplatz * 🏙️ Ca. 10 Minuten mit dem Tram ins Stadtzentrum 💰 Miete: CHF 2’200 / Monat – inklusive Nebenkosten Parkplatz für 120 CHF pro Monat verfügbar 📅 Einzug ab sofort / nach Vereinbarung Die Wohnung kann auch befristet als Untermiete bis März 2027 gemietet werden. 🔑 Kaution: grundsätzlich 3 Monatsmieten. Bei einer befristeten Untermiete können wir bezüglich der Kaution auch eine individuelle Lösung besprechen. Die Wohnung eignet sich perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar, das eine möblierte, unkomplizierte und sehr zentral gelegene Wohnung in Zürich sucht. 📩 Bei ernsthaftem Interesse gerne PN senden. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. 📍 Badenerstrasse 294, 8004 Zürich

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zurich, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zurich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zurich · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zurich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 32.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zurich (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.