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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Wohnen im Grünen – stadtnah und familienfreundlich in Gockhausen

8044 Gockhausen
Preis CHF 3'351.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 140.00 m²

Wunderschöne In Gockhausen (8044 Dübendorf), nur wenige Minuten von Zürich entfernt, suchen wir per 1. Januar 2027 oder nach Vereinbarung Nachmieter für unsere schöne Wohnung. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen, grünen Umgebung und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Garten und Aussenbereich Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier lässt sich gemütlich grillieren, mit Freunden zusammensitzen oder im Sommer ein aufstellbarer Pool für die Abkühlung nutzen. Besonders für Familien mit Kindern bietet der Aussenbereich einen schönen zusätzlichen Lebensraum. Direkt vor der Tür ist eine Sportanlage mit der Möglichkeit Fussball oder Basketball zu spielen. Lage und Verkehrsanbindung Die Bushaltestelle Gockhausen, Ursprungstrasse befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Buslinie 751 erreicht man den Bahnhof Stettbach mit zahlreichen S-Bahn- und Tramverbindungen. Ungefähre Fahrzeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln ab Ursprungstrasse: \- Zürich Stadelhofen: ca. 15–20 Minuten \- Flughafen Zürich: ca. 30–40 Minuten \- Bahnhof Stettbach: ca. 5 Minuten Familienfreundliche Umgebung Kindergarten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der Nähe. Auch für die Freizeit bietet Gockhausen einiges: Spazierwege, Natur, Spielmöglichkeiten und eine Reitschule in der Umgebung. Ein Volg für die täglichen Einkäufe ist bequem zu Fuss erreichbar. Im Preis ist ein Aussenparkplatz inbegriffen. Die Wohnungsgrösse beträgt ungefähr 140 qm. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8044 Gockhausen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
24.7 % günstiger als Ø in Gockhausen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gockhausen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Gockhausen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8044 Gockhausen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'351.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86524056
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00039972
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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