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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse in Adliswil mit Top-Anbindung nach Zürich

Bahnweg 8, 8134 Adliswil

Preis CHF 3'090.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 72.00 m²

Diese helle 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss am Bahnweg 8 in Adliswil vereint Wohnkomfort mit einer unschlagbaren Lage. - Verfügbar ab 01.12. **Die Highlights auf einen Blick:** * Grosse Terrasse * Moderne Küche * Zwei Badezimmer: Bad en Suite und ein zweites Bad. Beides ausgestattet mit WC und Dusche * Eigener Waschturm * Eigenes Kellerabteil * Veloraum im Haus * Optionale Parkplätze: Bis zu 2 Aussenparkplätze können für je CHF 60.–/Monat dazugemietet werden. **Lage & Anbindung:** * ÖV-Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur Bahnstation Sood-Oberleimbach oder in den Ortskern von Adliswil. * In 13 Minuten am Zürcher HB * Einkauf & Freizeit: Supermärkte, Restaurants und Naherholungsgebiete befinden sich in nächster Nähe. **Objekttyp**: Erdgeschosswohnung / Etagenwohnung, Zimmer: 3.5• **Wohnfläche**: ca. 71.2 m² **Verfügbar ab**: 1. Dezember **Mietpreis**: CHF 3’090.– / Monat inkl. Nebenkosten **Parkplätze**: 2 Aussenparkplätze optional (je CHF 60.– / Monat) **Ausstattung**: Kellerabteil, Veloraum, Waschturm in der Wohnung, Kücheninsel, 2 Badezimmer

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8134 Adliswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+35 % über Ø Richtwert in Adliswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Adliswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 72 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 35 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8134 Adliswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.