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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu verkaufen

Exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – Natur und Stadt vereint

Breitestrasse 10, 8903 Birmensdorf
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Preis CHF 2'170'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 127.00 m²

**Ihr neues Zuhause in Birmensdorf – exklusiv, modern und mit unverbaubarem Grünblick** Im Neubauprojekt **Yuna Green** erwartet Sie eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die keine Wünsche offenlässt. Hier verbinden sich modernes Design, nachhaltige Bauweise und eine traumhafte Lage zu einem Zuhause, das Sie begeistern wird. **Highlights** * **126,9 m² Wohnfläche** – viel Raum für Ihre Wohnideen * **Balkon mit insgesamt 27,1 m²** – ein sonniger Südwest-Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. * **Lichtdurchflutet** – dank bodentiefer Fensterfronten auf zwei Seiten * **Drei Schlafzimmer** – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice * **40,7 m² Wohn-/Essbereich** – offenes Konzept für gemeinsame Momente * **Zwei Badezimmer** – komfortabel und praktisch * **Reduit mit WM/TU-Anschluss** – cleverer Stauraum * **Grosszügiges Entrée** – repräsentativ und einladend * **Keller 10 m²** – zusätzlicher Stauraum **Baufortschritt & Qualität** * Fertigstellung des gesamten Gebäudes: **erstes Quartal 2027** **Weitere Vorteile** * **Neubau mit hochwertigem Standard** * **Barrierefreier Zugang** dank Lift * **Tiefgarage und Besucherparkplätze** * **Nachhaltige Bauweise** mit modernster Haustechnik (Kontrollierte Wohnungslüftung & TABS («Thermoaktive Bauteilsysteme») mit Kühlfunktion) **Lage** Ruhig und zentral in **Birmensdorf** – Zürich ist nur einen Katzensprung entfernt, die Natur beginnt direkt vor der Haustür. **Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Stück Zukunft in Yuna Green!**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8903 Birmensdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+22.9 % über Ø Richtwert in Birmensdorf (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Birmensdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
4.5 Zimmer · 127 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 22.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8903 Birmensdorf (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 24'660 statt CHF 39'060 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 5'947 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 10'649 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 383'367 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 470'595 Davon mind. CHF 253'595 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Birmensdorf CHF 2'170'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 217'000 ausserhalb PK) CHF 434'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'446'667 · 2. Hypothek CHF 289'333 CHF 1'736'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 24'660
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 11'935
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 470'595
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 5'947 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 10'649 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 383'367 / Jahr
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Kaufpreis
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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