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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu vermieten

Erstbezug nach Sanierung im schönen Zentrum von Worb

Enggisteinstrasse 20, 3076 Worb
Preis CHF 2'757.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 112.00 m²

Willkommen in dieser wunderschönen, vollständig renovierten 4.5-Zimmerwohnung im historischen Gebäude an der Enggisteinstrasse 20 in Worb. Das Haus wurde 1881 erbaut und wurde im Jahr 2026 umfassend saniert – hier verbindet sich der Charme vergangener Zeiten mit modernstem Wohnkomfort. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von **112 m²** (zuzüglich Nebenfläche, Balkon von 23.3m²) bietet diese Erdgeschosswohnung viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Dank der ruhigen Lage und der sonnigen Ausrichtung – insbesondere im Sommer – lässt es sich hier ausgesprochen angenehm leben. _Die Wohnung überzeugt mit folgenden Merkmalen:_ * **4.5 Zimmerwohnung** mit einer durchdachten Raumaufteilung * **2 Badezimmer** für maximalen Komfort * **Balkon** – ideal zum Entspannen und Geniessen * **Geschirrspüler** , **Waschmaschine und Tumbler** inklusive * **Ruhige Lage** – besonders nachts herrscht angenehme Stille * **Sofort verfügbar** **Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer sehr gut erschlossenen und dennoch ruhigen Umgebung in Worb. Der Bahnhof Worb Dorf ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Bushaltestelle Worb Dorf Bahnhof. Für den täglichen Einkauf steht der Coop Bären-Zentrum in 5 Gehminuten zur Verfügung. Die Stern Apotheke sowie das Kindergartenzentrum sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar – ein grosser Vorteil für Familien mit Kindern. Diese charmante Wohnung vereint historisches Flair mit zeitgemässem Komfort und bietet eine ideale Grundlage für ein entspanntes Leben in der attraktiven Gemeinde Worb. Zwei Parkplätze wie auch zwei Einstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese könnten für Fr. 60.00 resp. Fr. 120.00 pro Einheit und Monat dazu gemietet werden. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** So melden Sie sich ungeniert für einen baldigen Besichtigungstermin!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 330.-

63 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3076 Worb, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+16.1 % über Ø Richtwert in Worb (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Worb · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
4.5 Zimmer · 112 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3076 Worb (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'757.-
Miete pro Monat
Robert Pfister AG
Robert Pfister AG
Neuengasse 17, 3011 Bern
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86428940
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00040098
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